證券時報網
闕福生
2025-10-24 08:42
作為年度最熱單品之一，公募REITs再現千億元資金“搶籌”現象。
10月16日，華夏中海商業REIT發布公告稱，華夏中海商業REIT公眾投資者和網下投資者有效認購申請確認比例分別為0.2763%和0.3120%，對應有效認購倍數分別為361.9倍和320.5倍。此次發行累計認購金額近1600億元（比例配售前）。同日，中信建投沈陽國際軟件園REIT認購申請確認比例結果也出爐，該產品“吸金”超444億元。這意味著兩只公募REITs合計“搶籌”超2000億元。
華夏中海商業REIT“吸金”近1600億元
根據公告，在網下詢價和公眾發售階段，華夏中海商業REIT均獲得投資者踴躍認購。
具體來看，網下發售方面，基金網下詢價擬認購數量總和為初始網下發售份額（0.63億份）的374.72倍，創歷史新高。根據公告，最終網下投資者有效認購份額為201.895億份。按照基金發售價格5.281元/份計算，網下發售比例配售前的募集規模約為1066.21億元。
公眾發售方面，基金公眾發售部分開售當日就提前結束募集，公眾投資者有效認購基金份額數量為97.714億份，為公眾發售初始基金份額數量（0.27億份）的361.9倍。按照發售價格計算，基金公眾發售部分比例配售前募集規模約為516億元。
戰略配售方面，基金初始戰略配售基金份額數量為2.1億份，認購規模為11.09億元。
整體來看，華夏中海商業REIT此次發售比例配售前的總募集規模為1593.3億元（含戰略配售、網下發售和公眾發售），是其擬募集規模（15.843億元）的100.5倍。
華夏中海商業REIT首發底層資產為中海旗下處于成熟運營階段的標桿自持物業——佛山映月湖環宇城。業內人士表示，華夏中海商業REIT的成功發行，標志著中海在穩步構建全周期資產管理能力中取得了關鍵進展，實現了“收購－改造－提升－退出”的全流程資本閉環。當前，消費REITs的長期投資價值和資產配置價值持續得到投資者認可。
中信建投沈陽國際軟件園REIT“吸金”超444億元
同日，中信建投沈陽國際軟件園REIT的認購申請確認比例結果出爐。
配售結果顯示，25家戰略投資者對應的有效認購基金份額數量為21000萬份，占基金發售份額總數的比例為70.00%，配售比例為100%。
網下投資者有效認購基金份額數量為524870萬份，網下投資者有效認購申請確認比例為1.20029722%。公眾投資者的有效認購基金份額數量為668168.481971萬份，公眾投資者配售比例為0.40408970%。
按照認購價格3.66元/份計算，比例配售之前，合計有效認購基金金額約為444.34億元。
據悉，沈陽國際軟件園公募REITs首次發行的基礎設施項目為位于沈陽市渾南區的13棟產業樓宇，基礎設施項目以研發辦公為主要業態。
業內人士表示，作為東北地區首單成功發行的公募REITs項目，這不僅是沈陽國際軟件園在資本運作與產業升級融合之路上的重要里程碑，更為區域盤活存量資產、激活數字經濟活力樹立了全新標桿。
