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剛剛過去的第三季度，深圳甲級寫字樓市場的表現如何？

10月16日，第一太平戴維斯發布的《2025年第三季度深圳房地產市場回顧與展望報告》顯示，截至三季度末，深圳甲級寫字樓總存量同比擴張5.4%至1199.2萬平方米，科技類企業仍為市場需求增長的主要驅動力。

除了科技類企業，貿易類企業、金融機構等需求表現也較活躍。受此推動，全市甲級寫字樓季度凈吸納量回升。不過，受市場連續數季持續迎來較為可觀的新增供應集中入市影響，全市甲級寫字樓平均空置率延續結構性上升趨勢。截至三季度末，深圳甲級寫字樓平均空置率為31.6%，環比上升1個百分點、同比上升1.7個百分點。與此同時，全市甲級寫字樓租金指數環比下降1.9%、同比下降12%，平均租金降至每平方米每月136.7元。

第一太平戴維斯認為，中長期而言，隨著深圳全力推動傳統產業向“新”向“智”步伐的加速，依托傳統產業體系基底，融合數字化技術、人工智能等科技的新興業態將實現高速發展，產業規模料加速擴張，將為本地寫字樓市場需求注入新興增長動能，并在一定程度上助力市場去化。

在深圳各個主要的甲級寫字樓片區中，寶中片區的表現引起市場關注，第一太平戴維斯深圳商業樓宇部負責人羅志文指出，寶中區域作為深圳西部發展軸心，正迎來歷史性的發展窗口期。在“前海+寶中”一體化格局下，該區域已從前海配套區升級為灣區“雙核中軸”，戰略能級躍居第一梯隊。三季度甲級寫字樓新增需求中，金融科技、專業服務與總部型企業占比已突破60%，顯示出強大的產業集聚效應；加之其擁有媲美頂級商圈的綜合配套與顯著的“價值洼地”優勢，寶中正成為企業與資本布局粵港澳大灣區的戰略要地。